EN EXCLUSIVITÉ ... ET AVEC LES HONORAIRES LES PLUS BAS PUISQUE CHEZ 3% IMMOBILIER ! Que vous soyez un investisseur immobilier éclairé et/ou un particulier à la recherche d’une résidence TRÈS proche de la plage à Le Portel, il ne vous aura pas échappé que ce type de bien avec pareille situation est RARISSIME ! En effet, cette maison est située rue Césaire Gournay, perpendiculaire à la mer et menant à la plage directement, lui concédant une vue sur mer et sur le fort de l’Heurt ( photos prises de la terrasse en façade avant ). Ce bien à été totalement rénové avec des matériaux de qualité et les travaux d’embellissement, les finitions appliquées ( intérieurs, extérieurs, amènagements, etc ) viennent d’être achevés : appréciez par vous-même ..... Qui plus est, si vous envisagiez un investissement mixte ( habitation et locatif ) dans la même bâtisse ou de la diviser en 2 appartements, c'est possible car la distribution des pièces a été conçue pour un aménagement évolutif potentiel ( explications sur demande ) : c’est un des nombreux atouts de ce bien. En l’état, il présente après l’entrée, un séjour doté d’une cheminée FDB et insert, augmenté d’une véranda de 15 m² isolée et chauffée ( pose en Aout 2022 sous garantie décennale ) ouvrant sur une terrasse/jardin avec pergola et préau. Ce séjour est semi ouvert sur une cuisine avec fenêtre ouvrant sur le préau attenant à la véranda. Une chambre (ou autre fonction) a été aménagée au RDC et peut agrandir le séjour grâce à 2 portes à galandage. L’espace de vie ouvert offre ainsi sans l’entrée, 60 m² habitables. L’étage sur dalle béton est constitué de 3 chambres avec plancher en pareil ( 15; 12,90 et 10,26 m² ) dont une avec dressing sur-mesure sur 2 murs, et une salle d’eau avec WC suspendu et VMC ( VMC comme le WC du RDC et la cuisine ). Cette maison a le privilège de posséder un garage avec porte motorisée de plus de 25 m² communiquant avec la maison. De plus, il a été agrémenté d’un grenier en mezzanine. Encore mieux : il est possible de garer une voiture sur l’allée qui mène au garage puisque la maison dispose d’un retrait de rue avec terrasse ( vue mer ) en façade avant. En bref, encore : - Chaudière à condensation GDV . Très bon classement énergétique : C . - Assainissement TAE séparatif conforme. - Aucune anomalie éléctrique. - Adoucisseur d’eau. - Volets électriques. Etc …. Prix de vente, honoraires d’agence compris : 359 500 €. PRIX NET VENDEUR : 355 000 €. Honoraires d’agence : forfait de 4 500 € TTC à la charge de l'acquéreur. Pour plus ample information et visites, Marie-Hélène Humez ( RSAC Boulogne sur mer 327 590 758 ) est à votre service avec plaisir : 07 82 14 79 80. UNE VIDEO est disponible SUR DEMANDE. Une PRE-VISITE VIRTUELLE de ce bien peut être organisée sur RV SANS BOUGER DE CHEZ VOUS !!! 3% IMMOBILIER est un réseau national d'agences aux honoraires les plus bas du marché !